饱受争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部(bù)分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部(bù)门从加强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服(fú)务(wù)内容(róng)、合理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一(yī)二(èr)线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪(jì)服务(wù)在内的相关市场交易行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的(de)一个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费(fèi)率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由(yóu)交易双方(fāng)共同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的(de)最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理(lǐ)收费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的(de)收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规(guī)定(dìng)：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)在实际(jì)收取费用(yòng)过程(chéng)中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构在具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市(shì)场监管等(děng)部(bù)门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违(wéi)法违规信息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规(guī)范行业，打击(jī)收费(fèi)过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费(fè一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思i)用也可能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将(jiāng)其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中介公司(sī)可(kě)能(néng)会利(lì)用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当(dāng)于(yú)变(biàn)相推高了(le)房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思