上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi)担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务的原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高(gāo)端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第(dì)一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年(nián)丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任中化(huà)集团(tuán)人(rén)力资源(yuán)部副《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变(biàn)化。

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