经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压(yā)的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头刚结婚是不是会天天做(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权(quán)进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不(bù)到(dào)的(de)二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根刚结婚是不是会天天做据市场情况细致衡量。

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