曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产风味发酵乳是不是酸奶strong>

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体风味发酵乳是不是酸奶贷款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就包(bāo)含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。风味发酵乳是不是酸奶p>

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。