豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说(s1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算huō)它的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算