杭州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(z可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句ēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异(yì)化(huà)购房可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句