杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和(hé)二(èr)手住(z冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷hù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷实(shí)施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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