刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资(zī)源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本(běn)成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产统一(yī)登记制600毫升等于多少斤水，800ml是多少水度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局(jú)局(jú)长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为要征收房地(dì)产(chǎn)税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记意(yì)味着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不(bù)动(dòng)产登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到(dào)大市(shì)场，真正(zhèng)600毫升等于多少斤水，800ml是多少水构建了系统(tǒng)全面的(de)产权登记制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各(gè)类信(xìn)息互通和利用等都具有(yǒu)积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)”可以理解为全国房产(chǎn)信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税或房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)启信(xìn)号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度(dù)的(de)出发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税等(děng)工(gōng)作开(kāi)展会更(gèng)加(jiā)顺畅(chàng)和(hé)容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于600毫升等于多少斤水，800ml是多少水不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不(bù)动产需求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除(chú)基(jī)本(běn)需求的(de)免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章征税(shuì)。

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