经济日报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(di谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别ào)整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助(zhù)力(lì)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控措施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别