经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现(护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡(héng)量(liàng)。

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