OPPO宣布关停(tíng)旗韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日的(de)下跌(diē)走(zǒu)势，午(wǔ)后跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回(huí)升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发(fā)事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市(shì)场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流(liú)出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已(yǐ)经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步(bù)伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳过度对韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗经营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的(de)影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这么(me)急、这(zhè)么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技。随(suí)后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了(le)解释说明(míng)，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和线(xiàn)下(xià)的扩募说(shuō)明(míng)会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正常转化(huà)后(hòu)，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没(méi)想到(dào)仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和(hé)核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要(yào)租(zū)户。虽然(rán)收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给(gěi)了(le)我们一些(xiē)空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在(zài)短期内完成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化(huà)运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而(ér)这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生(shēng)在市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入(rù)了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大园(yuán)项目(mù)在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)单层(céng)以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位(wèi)和展望(wàng)，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在(zài)管资产约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实(shí)现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可(kě)能面临了(le)一些(xiē)突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的(de)所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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