杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的(de)通(tōng)知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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