豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市(píng)方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价(jià岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市)不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题(tí)严(yán)重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用(yòng)有(岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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