刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然资源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革实(shí)施十周(zhōu)年鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号。十年来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和企业(yè)提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务能(néng)力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务(wù)鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理(lǐ)解为(wèi)要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进表示我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局(jú)部到大市(shì)场，真正构建(jiàn)了系统全面的产(chǎn)权(quán)登(dēng)记制度(dù)。其对于整(zhěng)合房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)各类资(zī)源，同时加强各类信息互通和利用(yòng)等都(dōu)具(jù)有积极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示(shì)“我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)”可以理解为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税或房地产税开启信(xìn)号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出发点要更广，不(bù)是简单的征(zhēng)税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税(shuì)等工(gōng)作(zuò)开展会更加顺畅和容(róng)易。但不(bù)能简单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本不动产需(xū)求免税的原(yuán)则(zé)，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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