饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关(guān)于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明(míng)确经(jīng)纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了(le)意(yì)见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额(é)不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房交易(yì)成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外的(de)负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未明(míng)码标(biāo)价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市(shì)场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部(bù)门主要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不(bù)低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于(yú)房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买(mǎi)卖代(dài)理收费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中对收费(fèi)标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价(jià)问(wèn)题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公示服(fú)务(wù)项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务(wù)和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确(què)服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实(shí昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名)行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(c昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名hǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从(cóng)目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该(gāi)由(yóu)上下家各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这(zhè)部分费(fèi)用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会(huì)利用(yòng)其(qí)支配地位(wèi)，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其(qí)转再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易(yì)中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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