大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方式主要针对(duì)积(jī)分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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