继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期(qī)限自(zì)基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理人应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等(děng)高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基(jī)础设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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