上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的(de)李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际(jì)工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗(guó)际商务师(shī)专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人(rén)力资源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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