楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期乔丹有多高间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交(乔丹有多高jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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