杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究(ji威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家ū)总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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