豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话明(míng)显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬亲爱的让你㖭我下黑(bān)到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)亲爱的让你㖭我下黑县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng亲爱的让你㖭我下黑)逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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