楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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