大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译以链(liàn)家(jiā)的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员(yuán)认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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