继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得中国(guó)证监(jiān)会准予注册(cè)的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募(mù)集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次(tóu)全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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