楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新cos180°是多少，cos180度等于多少(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研cos180°是多少，cos180度等于多少究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shìcos180°是多少，cos180度等于多少)成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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