OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其(qí)实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级(jí)市场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗(dù)下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不(bù)好(hǎo)判断价格是(shì)不是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执(zhí)行董事高如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造(zào)成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不(bù)受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目(mù)出(chū)租率(lǜ)下(xià)降事项，一(yī)度二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关(guān)事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线(xiàn)上和线下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书(shū)和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技(jì)消(xiāo)息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向(xiàng)面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实(shí)际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全(quán)力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内完(wán)成去化(huà)。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的(de)空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解(jiě)释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租(zū)都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次(cì)项目(mù)的大(dà)租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和(hé)张江(jiāng)光(guāng)大园项目在(zài)给租(zū)户的(de)分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的大(dà)平(píng)层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物(wù)业(yè)。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗会(huì)根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的(de)管理人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我们在(zài)资(zī)源共享(xiǎng)和联(lián)合营(yíng)销方(fāng)面(miàn)能(néng)更加(jiā)充(chōng)分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责(zé)人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人(rén)表示(shì)，张江集团(tuán)和张江高科(kē)目(mù)前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚(jiān)实(shí)后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩(kuò)募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的(de)第一步(bù)，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些突(tū)发(fā)情况需要解(jiě)决，但(dàn)是(shì)这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突(tū)发(fā)事件的(de)所(suǒ)有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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