经济日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政凝神静气的意思 凝神静气是成语吗策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳凝神静气的意思 凝神静气是成语吗(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对(duì)房地(dì)产市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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