楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么)庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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