饱受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城(chéng)市(shì)二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中介来(lái)完(wán)成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息(xī)不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过(guò)程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门主要(独肖有哪几个yào)监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及(jí)中(zhōng)介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发的《关(guān)于(yú)房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部(bù)门(mén)提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易(yì)产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总独肖有哪几个监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上(shàng)下家(jiā)各支(zhī)付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将(jiāng)其视(shì)为向(xiàng)购房者单(dān)边收(shōu)费的(de)行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利(lì)于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中操作(zuò)的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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