过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘(pán)，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连(lián)续(xù)18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连(lián)续20个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可(kě)能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交易。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市(shì)情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股价连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个(gè)面(miàn)临(lín)强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨(tǎo我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门)论稳定股价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地(dì)产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压(yā)力。许(xǔ)多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营(yíng)房企的(de)发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过(guò)去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和(hé)购房者我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门(zhě)的(de)利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中国资(zī)本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房(fáng)企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们(men)一个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归(guī)结于它(tā)，以为(wèi)把房(fáng)地产业(yè)的问(wèn)题解决了(le)中国(guó)经济就没(méi)什(shén)么问题(tí)。这是因为过去它的确(què)形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度(dù)，过(guò)去居然(rán)还(hái)有人干这个成了(le)中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的(de)。

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