OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前(qián)未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益(yì)人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰动公(gōng)募R宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期EITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市(shì)场价格(gé)出现(xiàn)波动(dòng)。”一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价(jià)格是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人(rén)士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市(shì)场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具(jù)备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对(duì)此表示(shì)，若张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件(jiàn)性利(lì)空下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受(shòu)影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突(tū)然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储备转化为实(shí)际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽(jǐn)快锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目(mù)一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表现稳定，租(zū)户(hù)的(de)调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦(shà)多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也(yě)会根据(jù)自(zì)身需求和预(yù)算挑(tiāo)选(xuǎn)区域(yù)内的不同(tóng)物(wù)业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的(de)储备项目，这(zhè)些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可(kě)能面临了一(yī)些突(tū)发(fā)情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能(néng)化(huà)解当前突发(fā)事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心(xīn)。”

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