过去辉(huī)煌(huáng)的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一(yī)场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后面(miàn敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次)临着过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票(piào)存在(zài)被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十(shí)个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被(bèi)强制退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同(tóng)样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价(jià)仍在(zài)持(chí)续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面(miàn)临调(diào)整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业(yè)情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购房(fáng)者的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的(de)房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会(huì)有更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破(pò)坏(huài)了房地产业的(de)生态环(huán)境(jìng)，也会严(yán)重地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归(guī)结(jié)于它(tā)，以为(wèi)把房地(dì)产(chǎn)业(yè)的(de)问题解(jiě)决(jué)了(le)中国经济就没什(shén)么问题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个(gè)成了中国首富(fù)，这个首富是没任何(hé)价(jià)值的。

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