楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市美女脱了个精光露出奶囗和尿囗(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实(美女脱了个精光露出奶囗和尿囗shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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