刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据库覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的(de)不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多(duō)个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据(jù)和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提(tí)供(gōng)公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基础数(shù)据(jgpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pae-height: 24px;'>gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少paù)库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动(dòng)，拥有不(bù)动产(chǎn)就意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价值较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的(de)不动(dòng)产（集体产权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则(zé)的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动(dòngpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pag)产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的(de)市(shì)场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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