刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度(dù)地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工(gōng)作日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登(dēng)记(jì)职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各(gè保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢-height: 24px;'>保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢)职能(néng)部门之(zhī)间(jiān)的(de)不动产碎片信息，摸清不动保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要的政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和(hé)相应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某一(yī)区域居(jū)住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一区域(yù)不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的(de)依据(jù)，如拥有不动产产权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的地方(fāng)，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产(chǎn)（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权(quán)等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具(jù)备(bèi)了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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