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林地(dì)可以建房吗(ma)

　　林(lín)地是可以建房的。

　　林地可以(yǐ)建房，但要得到批准。按照法律的规定(dìng)，未经林业(yè)行政主管(guǎn)部门(mén)依法批(pī)准，不得擅自将林(lín)地改为建设用地。

　　因(yīn)此，承包人(rén)不能擅自在林(lín)地内建房子(zi)。另外，林(lín)地的承包经营(yíng)者可以在承包的(de)林(lín)地内修建必要的(de)直接(jiē)为林业生(shēng)产服务的基础设施(shī)。但是，在建(jiàn)设之前，也要经(jīng)过林业行政主管部(bù)门依法批准。

林地转让必须要过(guò)户吗

　　林地转让不是必(bì)须要过(guò)户。

　　林地(dì)转(zhuǎn)让属于经(jīng)营权的流转，并不需要办理过(guò)户，林地(dì)的(de)所(suǒ)有权(quán)归村集体，个(gè)人所享有的(de)只是承(chéng)包经营(yíng)权。

　　林(lín)权流转(zhuǎn)即森林、林木、林地流转，包(bāo)括(kuò)林(lín)地承包经营权(quán)人的(de)林(lín)地承包经营(yíng)权、林木所有(yǒu)权流转和集体经济组织(zhī)的林(lín)地(dì)经营权(quán)、林木所有(yǒu)权的流转。

　　林权流转方(fāng)式包括转包、出租、转让(ràng)、互换(huàn)、入股、抵押(yā)等。

　　林权是以(yǐ)森林(lín)资源所有权为基础，以对特(tè)定的森林资源的使用(yòng)、收益(yì)为目的(de)的他(tā)物权。

他人(rén)将承包(bāo)林地转让给我存转让合(hé)同但没过户登记(jì)有效吗？

　　转让方未取得土地使用(yòng)证书，实质是尚未完(wán)全(quán)取得(dé)转让土地的权(quán)属，因此，通(tōng)常应视为无(wú)权处分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批准核(hé)发(fā)土地证的县(xiàn)电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决级以上人民政府(fǔ)给转让方核(hé)发了土地使用(yòng)证或者批准(zhǔn)了转让行为的(de)，该项办证或者(zhě)批(pī)准(zhǔn)行为应当视为对转让(ràng)方(fāng)无权(quán)处分的(de)追认(rèn)，因此，此时合同有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让方未取得使用权证书与受让方签(qiān)订转让协议的(de)，起诉(sù)前(qián)或者申请仲裁前转(zhuǎn)让方取得土地(dì)证或者有批准权的政府同意(yì)转让的，合同(tóng)有效。

　　转让方未取得土地使(shǐ)用证书，实质(zhì)是尚未(wèi)完全取得转(zhuǎn)让(ràng)土地的权属，因此，通常应(yīng)视为(wèi)无权(quán)处分。

　　但是合同签订(dìng)后，有权批准核发土地证的(de)县级以上(shàng)人民政(zhèng)府给转让方核(hé)发了(le)土地使用证或者批(pī)准了转(zhuǎn)让行为的(de)，该项办证或者批准行为应(yīng)当视为对(duì)转(zhuǎn)让方无权处分(fēn)的追认，因(yīn)此，此时(shí)合同有效。

　　受让方均(jūn)要(yào)求(qiú)履行合同的：办理变(biàn)更登订手续的一(yī)方(fāng)可(kě)以要求交付(fù)土地(dì)，均未办理变更手续的，先行合法(fǎ)占(zhàn)有投资开发的，有权要求(qiú)办理变更(gèng)登(dēng)记，均未登记(jì)又未合法(fǎ)占有(yǒu)开(kāi)发的，先行(xíng)交付转(zhuǎn电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决)让款一方(fāng)有权(quán)要求交(jiāo)付土地，办理(lǐ)变更，合同均未履行的(de)，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未取(qǔ)得土(tǔ)地使用权方可以请求(qiú)解除合(hé)同(tóng)，赔偿损失(shī)。

　　法律依据

　　《中华(huá)人(rén)民共和国农(nóng)业法》 第十条(tiáo) 国家实行农村土地承包经营(yíng)制度，依(yī)法保障农(nóng)村土地承包关系的(de)长期稳定，保护农民(mín)对承包土地(dì)的使(shǐ)用权。

　　农村土地(dì)承包经营(yíng)的方式、期限、发包方和(hé)承包方(fāng)的权利(lì)义(yì)务、土(tǔ)地(dì)承(chéng)包(bāo)经营权的保护和流转(zhuǎn)等，适用《中华人民共(gòng)和国土(tǔ)地(dì)管(guǎn)理法(fǎ)》和《中华人民共和国农村土地(dì)承包法》。

　　农村集体经济组织(zhī)应当在家(jiā)庭(tíng)承包经营的基础上(shàng)，依法管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息(xī)等服务，组织合理开发、利用集体资源(yuán)，壮大经济(jì)实力。

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