经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)并不(bù)意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照全国人(rén)大常委会(huì)的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(b公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品ǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场的(de)金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平(píng)台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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