经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于(电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调(d电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗iào)控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平台(tái)上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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