曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiā勿必和务必的区别，务必是什么意思呀n)旗(qí)下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。勿必和务必的区别，务必是什么意思呀g>

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，勿必和务必的区别，务必是什么意思呀成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们(men)身边(biān)无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。