曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的三(sān)项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三(sān)个核心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

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　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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