曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总(zǒ台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁ng)价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续(xù)台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券(qu台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁àn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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