上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要超过他的(de)前任们(men)。据(jù)了解，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用"http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣(xuān)布更(gèng)名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前(qián)获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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