饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部(bù)门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联(lián)合发(fā)布(bù)了关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价(jià)等十(shí)方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市(shì)场交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交易行为及其(qí)主体进行(xíng)规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交美国管得了比尔盖茨吗易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的(de)最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部(bù)下(xià)发的(de)《关于房地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)多少由各中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过(guò)程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资(zī)标(biāo)准，综合计算出(chū)合适(shì)的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务(wù)内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费(fèi)金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？<美国管得了比尔盖茨吗/strong>

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的(de)经(jīng)纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在(zài)合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提(tí)出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性(xìng)文件(jiàn)而非(fēi)规定，未(wèi)来(lái)如(rú)何具体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要(yào)看各城市(shì)落(luò)地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会(huì)出(chū)现中介费(fèi)及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推(tuī)高了房(fáng)价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。