楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房(fáng)租支出(chū)提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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