从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号(hào)竞分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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