经(jīng)济(jì)日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(阿富汗是不是亡国了jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北承阿富汗是不是亡国了德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的(de)房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对阿富汗是不是亡国了二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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