曾(céng)说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标(bi网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思āo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都(dōu)陆续被(bèi)债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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