继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东省内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好投资与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募R欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好EITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提供(gōng)了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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