饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局(jú)联合(hé)发(fā)布了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)的意(yì)见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构存在利(lì)用(yòng)房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易(yì)当事人负(fù)担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一(yī)二(èr)线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介(jiè)居间(jiān)成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说属于(yú)金额不(bù)低(dī)的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克强的专(zhuān)业性(xìng)，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地(dì)产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服(fú)务(wù)收费及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中(zhōng)1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一(yī)笔金额(é)不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部(bù)门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介服(fú)务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部门(mén)当(dāng)前并未(wèi)明(míng)确(què)具体的(de)中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在(zài)具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场监管等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上(shàng)经纪服(fú)务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前两(liǎng)部门(mén)提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其(qí)中的(de)细则，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但在(zài)一(yī)些(xiē)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)过(guò)程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)也可(kě)能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会(huì)利(lì)用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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