一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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